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请问别墅区里面有在自家院子里扩建的一般怎么解决?

发布日期:2019-10-28 23:03   来源:未知   阅读:

  •   我朋友家她和她的邻居同时在自己的院子扩建了两层小楼,是紧挨着自己的楼盖的,盖完的效果很好,都仿照原来的样子盖的。之前物业也没有说什么,也同意了,并且也批准工人进来干,但是...

      我朋友家她和她的邻居同时在自己的院子扩建了两层小楼,是紧挨着自己的楼盖的,盖完的效果很好,都仿照原来的样子盖的。之前物业也没有说什么,也同意了,并且也批准工人进来干,但是最近突然有你使坏,声称不许继续盖了,还要拆除。我想咨询一下有关人事,这样的事一般最后都是怎样解决的。第一,这个扩建的二层楼是在她们自己的院子里盖的,并没有占用公共面积。第二,她们是在通知物业后才开始盖的,并且已经盖完二层了,才又通知不让盖了。第三,院子里很多都盖,而且别家有更过分的,但都没有管。请高人帮忙指导一下,这样的事是要打到底,还是私下给点,还是最后被破拆除,一般都是怎么个程序?怎样解决为好?

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      不清楚为何要在自家院子里扩建,品质及价值都会降低很多的。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

      办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以改造或重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。

      别墅改造或重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。

      最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

      国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

      别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

      排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

      容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

      规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

      2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

      自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

      中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

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